1091 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 429 900 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 241,4 m² · constr. 2017 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 992 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764131547740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
1 043 900 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
66023764131547740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 103 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 1 373 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 450 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 190 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 572 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 977 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 932 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 915 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 667 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 290 357 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 904 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 740 613 $ Poids 66 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 227 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 446 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 999 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 990 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 182 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 401 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 341 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 123 112 $ Poids 55 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 509 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 003 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 666 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 120 802 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.