1095 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 389 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 308,1 m² · constr. 2015 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 000 $
Rôle antérieur 1 084 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764131775690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
873 100 $
Rôle antérieur
1 084 500 $
ID provincial
66023764131775690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 115 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 639 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 185 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +76 340 $ | 1 524 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 194 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 188 832 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 430 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 586 677 $ Poids 79 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 215 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 522 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 455 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 455 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 259 863 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 251 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 686 679 $ Poids 65 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 905 $ Poids 65 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 852 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 999 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 459 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 250 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 456 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +108 383 $ · Ajust. âge +104 548 $ | 1 327 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.