1097 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 513 500 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 273,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 198 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764131862550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311003
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 200 $
Valeur bâtiment
875 800 $
Rôle antérieur
1 198 300 $
ID provincial
66023764131862550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 155 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +111 040 $ | 1 477 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 447 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 259 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 520 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 169 942 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 191 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −44 322 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 142 040 $ Poids 74 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 228 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 550 337 $ Poids 74 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 831 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 147 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −94 834 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 592 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 248 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 633 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 164 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 1 486 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 455 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 212 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 426 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 199 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 183 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 506 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.