1090 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 554 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 328,6 m² · constr. 2021 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 500 $
Rôle antérieur 1 075 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764132044960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311036
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
922 800 $
Rôle antérieur
1 075 400 $
ID provincial
66023764132044960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 24 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 354 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 675 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 449 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 536 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 283 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +91 291 $ · Ajust. âge +117 980 $ | 1 614 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 275 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 232 843 $ Poids 76 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 652 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 771 795 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 296 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 558 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +77 301 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 041 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 250 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +112 963 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 787 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 529 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +75 911 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 320 891 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 544 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −55 236 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 751 121 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.