1096 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 571 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 337,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 200 $
Rôle antérieur 1 174 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764132526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311039
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
945 800 $
Rôle antérieur
1 174 300 $
ID provincial
66023764132526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 26 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 713 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 403 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 651 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 498 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 514 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 233 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 237 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 290 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +112 082 $ · Ajust. âge +76 340 $ | 1 593 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 702 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 744 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 204 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 496 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 769 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 311 340 $ Poids 53 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 596 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +92 586 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 266 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 291 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +136 142 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 764 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 482 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +92 218 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 304 798 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.