1098 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 643 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 363,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 500 $
Rôle antérieur 1 288 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764132728650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311040
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
1 018 800 $
Rôle antérieur
1 288 400 $
ID provincial
66023764132728650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 53 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +132 262 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 788 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 426 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +92 737 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 718 123 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 520 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 573 982 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 726 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 811 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 723 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 244 224 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 467 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 823 464 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 225 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +104 747 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 286 119 $ Poids 53 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +116 177 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 357 882 $ Poids 39 % |
| 9 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 888 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −91 011 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 351 976 $ Poids 36 % |
| 10 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 354 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +85 608 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 619 076 $ Poids 35 % |
| 11 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 160 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +129 307 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 2 469 188 $ Poids 30 % |
| 12 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +144 655 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 764 238 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.