292 Avenue HETRES · Montréal
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 117,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 616 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764138334270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00084510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023764138334270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 693 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 773 151 $ Poids 79 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 775 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 699 421 $ Poids 71 % |
| 3 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 684 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 713 187 $ Poids 66 % |
| 4 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 78 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 676 123 $ Poids 61 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 631 288 $ Poids 60 % |
| 6 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 874 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 180 $ Poids 54 % |
| 7 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 414 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 237 866 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 765 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 757 720 $ Poids 47 % |
| 9 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 641 982 $ Poids 44 % |
| 10 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 384 $ Poids 44 % |
| 11 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 817 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 652 493 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.