293 Avenue NOYERS · Montréal
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 189,6 m² · constr. 2009 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 676 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764138451080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00085000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66023764138451080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 833 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 741 396 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 907 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 213 904 $ Poids 61 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 767 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 1 031 534 $ Poids 58 % |
| 4 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 963 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 206 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 809 016 $ Poids 53 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 962 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 893 661 $ Poids 47 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 808 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +75 832 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 991 963 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 813 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 188 086 $ Poids 46 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 985 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 268 086 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 070 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 339 $ Poids 44 % |
| 12 | 172, Chemin du Tour, Laval 2024-12-04 · 486 m · Vendu 355 000 $ (1 989 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 469 631 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.