288 Avenue HETRES · Montréal
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 100,9 m² · constr. 1948 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764138596460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00084400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
66023764138596460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 88 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 943 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 686 $ Poids 59 % |
| 3 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 575 $ Poids 52 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 562 714 $ Poids 52 % |
| 5 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 947 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 495 985 $ Poids 50 % |
| 6 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 877 $ Poids 45 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 354 $ Poids 43 % |
| 8 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 955 $ Poids 42 % |
| 9 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 275 $ Poids 40 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 844 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 886 $ Poids 40 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 341 $ Poids 40 % |
| 12 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 415 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.