291 Avenue NOYERS · Montréal
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 161 m² · constr. 1993 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 573 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764138622360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00084900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023764138622360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 796 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 174 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 818 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 858 518 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 734 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 874 865 $ Poids 56 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 830 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −66 363 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 627 061 $ Poids 56 % |
| 5 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 673 505 $ Poids 52 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 652 520 $ Poids 51 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 922 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 913 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 895 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 999 110 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 963 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −52 496 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 128 130 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 952 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 791 480 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 739 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 680 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.