289 Avenue NOYERS · Montréal
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 130,5 m² · constr. 1989 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 579 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764138803780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00084800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023764138803780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 731 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 717 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 793 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 765 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 731 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 737 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 806 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 978 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 302 $ Poids 50 % |
| 8 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 460 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 316 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 794 $ Poids 48 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 862 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 246 $ Poids 44 % |
| 11 | 599, chemin du Bois, Laval 2024-12-03 · 553 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 316 $ Poids 40 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 775 940 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.