287 Avenue NOYERS · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764138985290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00084700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
66023764138985290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 746 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 964 $ Poids 77 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 745 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 642 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 747 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 689 818 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 700 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −48 022 $ | 659 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 737 $ Poids 52 % |
| 7 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 473 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 959 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 842 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 135 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 084 $ Poids 42 % |
| 11 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 607 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 599, chemin du Bois, Laval 2024-12-03 · 532 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 767 287 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.