290 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 69,1 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764139021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00083900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
66023764139021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 0 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 905 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 512 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 777 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 271 331 $ Poids 43 % |
| 5 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 535 746 $ Poids 34 % |
| 6 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 577 446 $ Poids 34 % |
| 7 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 371 $ Poids 22 % |
| 8 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 782 $ Poids 15 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 204 $ Poids 9 % |
| 10 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 476 436 $ Poids 7 % |
| 11 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 926 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, 8e avenue, Deux-Montagnes 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.