281 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 181,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 685 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764139199780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00082600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
66023764139199780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 729 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 083 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 806 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 183 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 990 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 707 415 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 877 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 184 007 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 027 417 $ Poids 48 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 995 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 880 692 $ Poids 48 % |
| 7 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 544 $ Poids 47 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 938 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −48 434 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 918 419 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, Chemin du Tour, Laval 2024-12-04 · 435 m · Vendu 355 000 $ (1 989 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 178 $ Poids 43 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 706 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 738 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 714 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.