288 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 184,8 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 685 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764139263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00083800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023764139263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 784 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 996 045 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 853 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 040 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 940 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 722 207 $ Poids 59 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 882 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 927 380 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 854 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −10 609 $ | 160 017 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 889 559 $ Poids 47 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 936 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 834 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 772 $ Poids 43 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 958 $ Poids 43 % |
| 11 | 172, Chemin du Tour, Laval 2024-12-04 · 445 m · Vendu 355 000 $ (1 989 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 450 657 $ Poids 42 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 083 389 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.