280 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 222,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 598 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764139525650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00083700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023764139525650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 518 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 498 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 704 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 190 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 669 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −79 411 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 143 939 $ Poids 53 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 966 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −65 053 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 331 272 $ Poids 53 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 032 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 781 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +82 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 741 $ Poids 50 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 906 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 017 951 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 563 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −57 843 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 153 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 829 038 $ Poids 44 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 952 180 $ Poids 42 % |
| 11 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 884 172 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 1 198 484 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.