274 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 246,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 782 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764139713340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00083600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66023764139713340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 498 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 554 909 $ Poids 82 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 653 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 181 909 $ Poids 77 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 685 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 261 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 990 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 393 035 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 585 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 202 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 689 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 289 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −66 030 $ | 1 025 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 1 068 609 $ Poids 52 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 700 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 306 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 673 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 173 486 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 238 287 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 805 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge −54 475 $ | 1 135 692 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.