236 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 248 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 284,8 m² · constr. 2003 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 500 $
Rôle antérieur 983 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764140016850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310038
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
983 200 $
ID provincial
66023764140016850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 102 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 1 385 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 202 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 090 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 208 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −67 269 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 486 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 114 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 433 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge +38 518 $ | 1 211 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 907 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 254 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 533 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 166 287 $ Poids 70 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 260 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 462 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 455 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 141 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 476 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −83 575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 448 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 175 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +49 028 $ | 1 316 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.