231 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 190,7 m² · constr. 2003 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 712 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764140140840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023764140140840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 429 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 789 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 533 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 745 794 $ Poids 74 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 564 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 910 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 339 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 1 004 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 217 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 872 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 458 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 236 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 70 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 971 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 851 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 132 $ Poids 60 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 397 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 389 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 837 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 765 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 790 688 $ Poids 55 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 930 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 888 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 748 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −59 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.