229 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 103 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 247 m² · constr. 2004 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 839 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764140302050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
66023764140302050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 275 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 302 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 444 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 136 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 409 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 949 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 846 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 917 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 284 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 372 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 540 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 303 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 892 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 996 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 247 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 328 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 84 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −103 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 706 201 $ Poids 58 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 752 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 011 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 851 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −66 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 052 682 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.