232 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 200 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 265,7 m² · constr. 2003 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 900 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764140348920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310034
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
66023764140348920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 473 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +38 518 $ | 1 170 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 138 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −59 028 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 1 339 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 222 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 413 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 222 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +95 788 $ · Ajust. âge −100 275 $ | 1 349 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 080 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 772 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 877 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 162 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −57 934 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 058 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 182 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 370 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 289 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 482 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 478 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 008 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 981 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 135 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +49 028 $ | 1 277 960 $ Poids 61 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 416 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 105 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.