225 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 169,5 m² · constr. 2003 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 704 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764140594770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023764140594770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 41 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 918 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 485 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 746 551 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 477 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 661 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 624 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 865 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 835 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 157 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 276 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 827 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 949 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +58 820 $ | 783 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 447 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 848 042 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 959 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 178 440 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 749 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 837 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 794 548 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.