221 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 184,6 m² · constr. 2003 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 693 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764140927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023764140927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 522 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 776 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 439 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 721 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 664 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 897 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 316 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 859 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 56 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 956 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 408 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 990 205 $ Poids 65 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 826 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 802 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 550 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 217 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 859 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 778 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 825 327 $ Poids 52 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 876 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.