1099 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 684 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 320,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 135 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764141131830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304258
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
1 078 300 $
Rôle antérieur
1 135 600 $
ID provincial
66023764141131830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 166 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 672 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 155 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +72 889 $ · Ajust. âge +76 340 $ | 1 554 731 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 168 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 210 081 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 472 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 615 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 563 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 481 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 606 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 282 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 237 514 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 750 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −59 084 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 707 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 273 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +92 448 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 720 781 $ Poids 58 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 019 515 $ Poids 58 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 430 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 274 059 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.