1101 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 255 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 252,6 m² · constr. 2015 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 921 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764141393860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
66023764141393860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 499 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +104 548 $ | 1 208 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 193 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 1 391 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 181 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 461 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 527 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 998 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 184 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −90 335 $ · Ajust. âge +76 340 $ | 1 391 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 138 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 417 038 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 574 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 315 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 892 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 776 789 $ Poids 61 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 945 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 935 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 789 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 910 293 $ Poids 61 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −56 219 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 117 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 117 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 311 294 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.