1103 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 710 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 319,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 000 $
Rôle antérieur 1 172 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764141575450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311001
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
1 221 000 $
Rôle antérieur
1 172 900 $
ID provincial
66023764141575450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 168 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 692 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 206 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge +97 160 $ | 1 572 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 115 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 217 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 510 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 633 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 602 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 498 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 662 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 467 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 280 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 250 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 781 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 030 936 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 325 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +88 985 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 740 193 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 380 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 287 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 794 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −62 005 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 728 176 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.