1105 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 429 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 292,4 m² · constr. 2016 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 900 $
Rôle antérieur 1 076 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764141588080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
872 600 $
Rôle antérieur
1 076 600 $
ID provincial
66023764141588080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 230 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +83 280 $ | 1 493 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 154 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 607 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 112 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 167 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 192 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 792 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 978 439 $ Poids 73 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 537 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +74 820 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 299 247 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 334 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 652 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 493 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 232 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 226 040 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 508 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −66 592 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 558 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 138 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 570 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 68 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 485 444 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.