1100 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
2 009 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 470,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 900 $
Rôle antérieur 1 582 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764142078450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311041
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
1 383 700 $
Rôle antérieur
1 582 700 $
ID provincial
66023764142078450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 904 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 503 332 $ Poids 52 % |
| 2 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 833 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 797 527 $ Poids 20 % |
| 3 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 970 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +118 541 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 861 312 $ Poids 17 % |
| 4 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −69 289 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 591 506 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +180 022 $ · Ajust. âge +330 125 $ | 4 306 764 $ Poids 13 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +174 051 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 587 185 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.