1102 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 545 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 263,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 400 $
Rôle antérieur 1 296 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764142275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311042
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
1 072 400 $
Rôle antérieur
1 296 000 $
ID provincial
66023764142275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 554 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 236 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 288 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −65 242 $ · Ajust. âge +97 160 $ | 1 437 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 142 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +88 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 135 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 508 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 968 $ Poids 66 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 857 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 940 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 94 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 464 802 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 161 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −62 250 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 124 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 997 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 348 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 342 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 589 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 165 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 332 605 $ Poids 61 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 641 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 037 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.