2690 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
1 681 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 451,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 800 $
Rôle antérieur 1 364 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764146390540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00110950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
975 200 $
Rôle antérieur
1 364 600 $
ID provincial
66023764146390540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 648 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 475 491 $ Poids 68 % |
| 2 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 543 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 767 685 $ Poids 24 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +99 786 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 4 070 153 $ Poids 21 % |
| 4 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −113 464 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 547 331 $ Poids 16 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +84 499 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 764 721 $ Poids 15 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 611 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +126 413 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 455 538 $ Poids 14 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +127 017 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 454 651 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.