290 Avenue NOYERS · Montréal
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 228,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 756 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764147029280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00085670
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
66023764147029280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 484 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 497 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 551 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 210 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 666 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −64 166 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 141 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 348 231 $ Poids 54 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 828 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 982 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −60 925 $ · Ajust. âge −66 030 $ | 987 422 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 197 814 $ Poids 49 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 772 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 034 176 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 728 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 166 809 $ Poids 48 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 884 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 952 461 $ Poids 46 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 545 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −91 968 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 244 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 1 031 187 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.