287 Avenue VIGNES · Montréal
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 516 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764147397970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00087500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023764147397970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 808 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 861 $ Poids 74 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 804 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 727 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 816 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 743 071 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 656 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +48 022 $ | 754 111 $ Poids 71 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 604 872 $ Poids 57 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 310 $ Poids 51 % |
| 7 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 536 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 229 378 $ Poids 50 % |
| 8 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 900 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 624 $ Poids 47 % |
| 10 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 786 682 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 793 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 048 $ Poids 39 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 715 938 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.