292 Avenue VIGNES · Montréal
Valeur estimée
1 135 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 231,1 m² · constr. 2020 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 789 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764147603630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00088311
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
66023764147603630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 448 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 707 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 514 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 1 363 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 639 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 275 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 854 $ Poids 56 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 958 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −56 222 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 168 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 990 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 266 805 $ Poids 53 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 353 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 476 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −86 317 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 440 387 $ Poids 50 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 491 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −69 439 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 394 451 $ Poids 48 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 934 191 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 792 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 171 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 749 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +72 650 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 1 185 604 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.