288 Avenue VIGNES · Montréal
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764147785060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00088310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023764147785060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 263 $ Poids 73 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 864 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 644 386 $ Poids 63 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 830 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 193 $ Poids 58 % |
| 4 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 919 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 854 $ Poids 49 % |
| 6 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 583 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 603 $ Poids 46 % |
| 7 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 850 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 620 910 $ Poids 46 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 991 $ Poids 44 % |
| 9 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 665 $ Poids 44 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 610 510 $ Poids 42 % |
| 12 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 788 923 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.