289 Avenue AULNES · Montréal
Valeur estimée
1 269 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 255 m² · constr. 2010 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 1 015 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764147811120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00075711
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
1 015 400 $
ID provincial
66023764147811120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 635 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 329 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 441 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +73 643 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 777 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 498 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 1 365 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 447 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 433 784 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 945 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +77 035 $ | 1 186 281 $ Poids 66 % |
| 6 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 463 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 389 577 $ Poids 60 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 749 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −84 599 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 362 543 $ Poids 56 % |
| 8 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 414 297 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 821 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 220 155 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 567 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +87 160 $ | 1 294 376 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 958 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 321 454 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 461 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 202 857 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.