284 Avenue VIGNES · Montréal
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 211 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 650 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764147966490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00088210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023764147966490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 404 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −68 475 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 387 422 $ Poids 76 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 553 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −61 557 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 158 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 792 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 990 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 826 266 $ Poids 53 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 764 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 117 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 701 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +133 525 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 826 948 $ Poids 49 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 898 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 883 767 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 998 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 119 575 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 161 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 733 485 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.