270 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 505 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764148019770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00083501
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023764148019770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 123 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 586 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 908 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 564 012 $ Poids 55 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 991 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 640 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 733 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 666 132 $ Poids 51 % |
| 6 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 897 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 564 720 $ Poids 50 % |
| 7 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 799 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 826 $ Poids 48 % |
| 8 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 523 364 $ Poids 47 % |
| 9 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 498 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 503 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 702 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 621 957 $ Poids 42 % |
| 12 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 548 848 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.