285 Avenue NOYERS · Montréal
Valeur estimée
1 110 100 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 311,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 801 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764148237160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00083300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
66023764148237160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 619 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 537 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 709 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 1 014 173 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 805 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 398 981 $ Poids 65 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 902 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 316 171 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 871 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 281 817 $ Poids 57 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 775 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 072 090 $ Poids 50 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 619 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +122 870 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 299 421 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 862 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 519 297 $ Poids 47 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 616 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +119 199 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 455 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 040 296 $ Poids 43 % |
| 11 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 688 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +61 820 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 374 929 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −81 100 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 467 280 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.