Avenue NOYERS · Montréal
Valeur estimée
362 500 $
Terrain · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 69 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764148291430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00085660
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
66023764148291430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 540 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 40 % |
| 2 | 5835, rue Marceau, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 616 $ Poids 12 % |
| 3 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 6 % |
| 4 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 6 % |
| 5 | rue Patrick, Laval 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 726 681 $ Ajust. marché +141 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 435 $ Poids 5 % |
| 6 | rue Patrick, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 876 999 $ Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 217 $ Poids 5 % |
| 7 | 1100, rue les Érables, Laval 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 150 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 5 % |
| 9 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 771 $ Poids 4 % |
| 10 | 13367, boulevard Gouin, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 1100, rue Les Érables, Laval 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 606 $ Poids 3 % |
| 12 | rue Patrick, Laval 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 2 236 016 $ Ajust. marché +593 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 829 335 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.