284 Avenue NOYERS · Montréal
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 88,8 m² · constr. 1948 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764148472850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00085300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
66023764148472850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 182 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 915 $ Poids 80 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 977 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 317 $ Poids 54 % |
| 3 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 299 $ Poids 46 % |
| 4 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 613 905 $ Poids 44 % |
| 5 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 847 $ Poids 44 % |
| 6 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 265 $ Poids 41 % |
| 7 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 935 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 466 282 $ Poids 40 % |
| 8 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 214 605 $ Poids 38 % |
| 9 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 808 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 279 575 $ Poids 37 % |
| 10 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 035 $ Poids 36 % |
| 11 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 935 $ Poids 35 % |
| 12 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 530 019 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.