285 Avenue VIGNES · Montréal
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 183,2 m² · constr. 1951 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764148660120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00087400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
66023764148660120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 747 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 715 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 690 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 158 491 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 970 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 991 758 $ Poids 56 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 786 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 927 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 259 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 030 746 $ Poids 53 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 995 $ Poids 53 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 808 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 923 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 971 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 342 $ Poids 48 % |
| 10 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 172, Chemin du Tour, Laval 2024-12-04 · 398 m · Vendu 355 000 $ (1 989 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 447 291 $ Poids 43 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 821 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.