260 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 327,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 842 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764148922080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00087300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66023764148922080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 583 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 579 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 808 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 436 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 646 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 032 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 880 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 315 662 $ Poids 60 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 857 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +89 618 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 356 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 452 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −56 679 $ · Ajust. âge −102 550 $ | 1 500 628 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 505 022 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 695 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +74 599 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 103 579 $ Poids 46 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 933 $ Poids 41 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 838 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +111 098 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 564 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 095 269 $ Poids 38 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +76 072 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 064 812 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.