275 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
2 468 100 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 426,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 000 $
Rôle antérieur 1 655 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764149187060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00082300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 000 $
Valeur bâtiment
1 119 000 $
Rôle antérieur
1 655 300 $
ID provincial
66023764149187060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 415 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 440 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 615 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +146 747 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 953 104 $ Poids 34 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 144 117 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +178 376 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 999 756 $ Poids 28 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 257 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 730 572 $ Poids 25 % |
| 6 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −168 402 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 492 393 $ Poids 17 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 510 156 $ Poids 16 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 950 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +88 318 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 486 443 $ Poids 14 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 805 785 $ Poids 11 % |
| 10 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +124 963 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 420 034 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.