271 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 230,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 897 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764149463920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00082200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
66023764149463920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 423 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 406 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 705 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 215 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 578 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −59 615 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 040 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 202 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 930 100 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 590 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 1 007 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −56 650 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 947 677 $ Poids 45 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 472 $ Poids 45 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 678 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −86 830 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 249 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 053 148 $ Poids 44 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 694 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −69 963 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 265 677 $ Poids 43 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 925 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 039 019 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.