267 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 156,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 674 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764149670830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
66023764149670830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 711 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 153 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 639 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −7 388 $ | 780 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 895 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 236 $ Poids 65 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 284 $ Poids 61 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 652 $ Poids 54 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 882 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 262 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 741 029 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 837 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −85 552 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 607 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 676 046 $ Poids 49 % |
| 10 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 007 $ Poids 48 % |
| 11 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 803 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 136 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 756 634 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 909 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 857 436 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.