331 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 156,3 m² · constr. 1992 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 537 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764150013040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300057
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
66023764150013040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 22 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 794 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 906 882 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 939 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 716 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 942 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 172 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 444 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −85 152 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 608 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 484 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 776 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 080 $ Poids 55 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 493 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 679 408 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 965 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 862 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 850 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 297 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −49 947 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 756 827 $ Poids 50 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 645 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 795 806 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.