335 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 244,3 m² · constr. 1992 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 706 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764150315410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300059
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66023764150315410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 317 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 254 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 452 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 892 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 551 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 064 363 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 455 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 275 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 220 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 283 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 938 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 863 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 930 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 607 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 196 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 300 789 $ Poids 62 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 975 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 938 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 670 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 793 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 188 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −110 170 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 212 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 480 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 302 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.