218 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 193,3 m² · constr. 1992 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 688 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764150618780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300007
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
66023764150618780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 575 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 753 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 368 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 756 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 476 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 957 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 727 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 873 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 379 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 836 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 786 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 614 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 620 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 179 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 492 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 418 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 795 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 105 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 377 $ Poids 56 % |
| 11 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 796 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 851 806 $ Poids 55 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 733 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +69 290 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 999 102 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.