212 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 180,5 m² · constr. 1992 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 581 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764150974270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
66023764150974270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 727 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 352 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 705 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 115 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 729 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 846 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 383 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 808 704 $ Poids 69 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 698 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 967 199 $ Poids 67 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 728 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 994 220 $ Poids 63 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 816 970 $ Poids 59 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 514 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 926 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 870 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 183 719 $ Poids 54 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 643 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 141 059 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 900 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 732 465 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.