1109 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 268 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 266,6 m² · constr. 2012 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 800 $
Rôle antérieur 930 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764151028540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314262
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
66023764151028540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 256 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −56 877 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 1 404 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +88 040 $ | 1 222 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 104 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 229 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +98 377 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 1 412 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 757 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 919 181 $ Poids 73 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 127 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 67 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −56 440 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 104 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 67 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 433 473 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 378 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −52 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 64 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +98 055 $ | 1 328 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 331 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 156 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 356 116 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.